Perbuatan Pajak

Di semua 67 negara Alabama, pajak properti jatuh tempo 1 Oktober dan menjadi tunggakan pada 1 Januari tahun berikutnya. Setelah pajak properti menjadi tunggakan untuk sebuah properti, hak gadai pajak akan dikenakan pada properti tersebut sampai pajak dibayar penuh oleh pemilik properti. Semua penjualan lien pajak Alabama dilakukan pada akhir April atau awal Mei. Di Jefferson County saja, county terbesar di Alabama, lebih dari 4000 sertifikat hak gadai pajak senilai lebih dari $ 2 juta telah terjual. Di Negara Bagian Alabama, bunga terjamin yang diperoleh atas sertifikat hak gadai pajak adalah 12 persen per tahun, mulai hari penjualan gadai pajak.

Umumnya, penjualan lien pajak dilakukan pada langkah gedung pengadilan county dan metode penawaran premium digunakan. Pengarsipan Pajak Dalam metode penawaran premium, setiap properti dimulai dengan penawaran minimum, yang biasanya merupakan jumlah pajak properti, akumulasi bunga atas pajak-pajak itu, dan segala biaya administrasi penjualan, seperti mengiklankan hak gadai pajak atas properti di koran lokal. . Mulai dari penawaran minimum, investor secara bergiliran mengajukan penawaran atas sertifikat lien pajak hingga hanya ada satu investor yang tersisa yang bersedia membayar "premi" tertinggi pada sertifikat lien pajak. Sebagian besar lelang pajak negara bagian Alabama dimulai pada hari Senin dan mereka akan berlanjut pada hari-hari berturut-turut sampai semua bidang tanah telah ditawarkan kepada publik.

Pembeli sertifikat hak gadai pajak berhak, tetapi tidak berkewajiban, untuk membayar pajak properti selanjutnya pada properti tersebut setiap tanggal 1 Oktober. Jika investor memperbolehkan pajak berikutnya atas properti menjadi menunggak, sertifikat hak gadai pajak (dalam jumlah pajak tahun itu) akan ditawarkan lagi pada penjualan bulan April atau Mei. Jika pembeli memegang sertifikat hak gadai pajak, membayar semua pajak properti berikutnya selama tiga tahun penuh setelah penjualan pajak awal, dan pemilik properti (atau pihak yang berkepentingan lainnya) tidak menebus properti (membayar semua pajak yang terakumulasi), pemegang sertifikat hak gadai pajak memiliki hak atas akta pajak di properti.

Semua sertifikat hak gadai pajak yang tidak menerima tawaran apa pun pada penjualan pajak daerah akan dialihkan ke Negara Bagian Alabama. Sertifikat hak gadai pajak ini sering disebut sebagai Over-the-Counter (OTC) atau gadai pembelian tugas. "Periode penebusan" yang sama digunakan untuk sertifikat lien pajak ini, yang berarti Penjualan Online Dikenakan Pajak setiap sertifikat lien pajak yang telah ada dalam inventaris Negara selama lebih dari tiga tahun akan ditawarkan sebagai perbuatan pajak. Baik gadai pajak dan perbuatan pajak dalam inventaris negara bagian Alabama tersedia untuk dibeli oleh investor swasta mana pun. Untuk daftar gadai pajak / akta pajak OTC dari setiap daerah Alabama, buka halaman Departemen Pajak Penghasilan Properti Alabama .

Seorang investor harus mengajukan permohonan kepada Negara untuk setiap properti yang mereka minati. Seorang investor dapat mengirimkan sebanyak 20 aplikasi. Petunjuk dan formulir aplikasi ada di halaman yang dirujuk di atas. Daftar diperbarui setidaknya seminggu sekali. Seperti halnya investasi apa pun, penting bagi setiap investor untuk melakukan riset dan uji tuntas pada setiap properti. Jika sebidang tanah tetap dalam persediaan Negara selama lebih dari lima tahun, ada kemungkinan bahwa seorang investor dapat memperoleh akta pajak untuk properti ini dengan kurang dari jumlah pajak yang harus dibayarkan.

Tidak seperti beberapa negara bagian gadai lain di Amerika Serikat, sertifikat hak gadai pajak dikonversi menjadi tindakan pajak setelah periode penebusan tiga tahun tanpa pemegang sertifikat hak gadai pajak harus memulai proses penyitaan di properti. Sebaliknya, akta pajak yang diterima berdasarkan proses Alabama adalah hasil dari penyitaan administratif dan tidak menjamin hak yang dapat dipasarkan. Jadi, tindakan judul yang tenang mungkin diperlukan untuk mendapatkan judul yang dapat diasuransikan.

Untuk memberi Anda gambaran tentang beberapa kabupaten yang mungkin ingin Anda investasikan, saya akan memberikan lima kabupaten Alabama paling padat di bawah ini:

Jefferson County - 656.700

Mobile County - 404.157

Madison - 304.307

Montgomery - 223, 571

Shelby - 178.182

Jelas ada banyak peluang dalam hal pajak lien dan investasi pajak di Alabama.